В Москве можно будет надстраивать дома любой этажности

[Администратор]

За счет новых этажей жители смогут увеличить площадь своих квартир. Город же таким образом надеется увеличить налоговые поступления
Москвичи смогут надстраивать высотные дома, а не только пятиэтажки. Как рассказал «Известиям» руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин, реконструкция с надстройкой может быть проведена для любого здания — надстроить можно даже 17-этажку. Жители таким образом получают возможность увеличить площадь своих квартир, а город сможет привести в порядок ветхий фонд из внебюджетных средств. Эксперты полагают, что для успешной реализации программы необходимо привлекать инвесторов, а не только деньги самих жильцов.

— Мы проанализировали проблемы, с которыми на своем пути сталкивался застройщик, и разработали методику, — говорит Левкин. — Проект может быть любой — можно надстроить как семиэтажные, так и девяти или 17-этажные дома.

Левкин главными критериями для надстройки назвал желание жильцов и отсутствие градостроительных ограничений.

— Нужно определить, можно ли в этом месте, где стоит, например, 17-этажный дом, надстроить еще сколько-то этажей, — говорит он.

Помимо ограничений по прочности фундамента и перекрытий, застройщикам нужно учитывать архитектурную значимость здания, требования к высотности домов в Москве и ряд других факторов: в частности, износ здания не должен превышать 50% и объект обязан находиться не дальше, чем в 3 м от улично-дорожной сети.

При этом ограничений по количеству надстраиваемых этажей не предусмотрено.

— Можно хоть 20 этажей надстроить, поскольку они не опираются на нижестоящие этажи, а рядом создается другой каркас — в этом заключается методология проекта, — пояснил Левкин.

Пока что в Москве надстроен только один дом на улице Мишина, 32, — к имеющимся четырем этажам были добавлены еще пять. Этот эксперимент признан удачным, и сейчас прорабатывается вопрос надстройки других десяти домов.

— Префектуры собрали заявки от жильцов, после чего мы взяли в проработку первые 40 домов, — говорит Левкин. — Какие-то дома отпали из-за градостроительных ограничений, где-то сами жильцы приняли решение отказаться — не смогли договориться друг с другом и собрать нужное по закону количество подписей — 2/3 жильцов. В итоге в первую очередь мы взяли 10 домов.

Однако Левкин подчеркнул, что у города нет никаких планов и графиков по надстройке, поскольку всё зависит от желания собственников.

Проекты по надстройке осуществляются за счет самих жителей. Пайщики получают дополнительные квартиры — их площадь зависит от размера взноса. По данным департамента градостроительной политики, в доме на улице Мишина после реконструкции общая площадь квартир увеличивается в три раза (с 1440 до 4214 кв. м), а количество квартир — с 16 до 50.

В рекомендациях по надстройке допускается, помимо собственных денег жильцов, использование кредитных средств, жилищной ипотеки, материнского капитала, а также привлечение инвесторов.

— Как показывает пример проекта на улице Мишина, жители дома, участвующие в финансировании, а также привлеченные пайщики, приобретают новые квартиры по цене ниже рыночной. Стоимость 1 кв. м составляет 75–80 тыс. рублей вместо 300 тыс. рублей — средней рыночной стоимости квадратного метра в данном районе. А собственники квартир, не участвующие в финансировании проекта, улучшают свои жилищные условия в результате обстройки дома на 18–36 кв. м, — пояснили в пресс-службе департамента.

Увеличение жилой площади — не единственное достоинство реконструкции дома. Во время надстройки проводится капитальный ремонт старой части здания, обновление или установка оборудования — лифта и мусоропровода, — а также замена инженерных коммуникаций. Кроме того, у жильцов появляется возможность благоустроить прилегающую территорию и построить подземный гараж.

В свою очередь, город с помощью реконструкции с надстройкой планирует сэкономить бюджетные средства, предназначенные для благоустройства жилых кварталов.

— От подобных проектов город получает положительный социальный эффект за счет большей доступности жилья для москвичей, снижение бюджетных расходов на содержание и благоустройство придомовых территорий, а также увеличение налоговых поступлений, — рассказали в департаменте.

По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, такой формат может быть эффективным только в случае привлечения инвесторов.

— Во-первых, жильцы не всегда способны собрать такие средства, а во-вторых, для успешной реализации проекта важно привлечь профессионального подрядчика на ранней стадии, — говорит Апрелев. — Конечно, в случае привлечения инвесторов жильцы не смогут увеличить площадь своих квартир, но граждане получат другую выгоду — в виде улучшения условий проживания. Надстройка, как правило, подразумевает утепление фасадов, замену стеклопакетов, всех коммуникаций, установку лифтов.

Апрелев полагает, что запустить массовую реконструкцию домов с надстройкой поможет постановление правительства Москвы, которое должно урегулировать юридическую модель привлечения инвесторов: возможно, например, проводить тендеры на реконструкцию.

— Застройщику будет выгоднее увеличить этажность сразу нескольких домов, а не одного, поскольку тогда уменьшится себестоимость работ, — сказал эксперт.

Напомним, что весной этого года, по данным департамента, около 400 домов общей жилой площадью 1 млн кв. м соответствовало разработанным критериям, для которых планировалось рекомендовать этот способ реконструкции. Однако тогда речь шла о 3–5-этажных кирпичных (блочных) домах сталинских серий.

 http://izvestia.ru/news/580815#ixzz3M3lBLtu5

[kotэ]

Теперь мне можно дыру на крышу делать из квартиры? 

[Администратор]

Моё мнение, будет бардак. Если до этого умудрялись надстраивать культурные памятники в цетре, то теперь вообще всё решаемо, только плати. А износ зданий никогда не бывает 50%, всегда на пару процентов меньше   

[kotэ]

«Реконструкцию с надстройкой» жилого дома по адресу: ул. Мишина, 32 (САО Москва). В настоящее время на данном объекте ведется практическая реализация реконструкции жилого дома с надстройкой дополнительных этажей без отселения жильцов.

В основе объемно–планировочного решения реконструкции жилого дома была заложена концепция модернизации устаревшего здания до уровня современных требований к жилью и комфорту проживания. В этой концепции минимизированы требуемые площади застройки и освоение территории, используются существующие инженерные коммуникации и строительные работы производятся без отселения жильцов реконструируемого дома.

Важно отметить, что надстройка новых этажей осуществляется на самостоятельных несущих конструкциях, исключая дополнительную нагрузку на существующие конструкции дома.

 

Жители дома, выступающие соинвесторами проекта, решили следующие задачи по улучшению жилищных условий в своих квартирах:

    капитальное утепление фасадов,
    увеличения площадей летних помещений в виде пристроенных лоджий;
    увеличение площадей кухонь за счет пристройки эркерных конструкций;
    установку вертикального транспорта (лифтов, подъемников для маломобильных групп граждан);
    замена оконных блоков и входных групп на энергосберегающие;
    модернизация инженерных коммуникаций;
    значительное увеличение (по вышеуказанным причинам) рыночной стоимости квадратного метра своего жилья.

Кроме того, жильцы имеют возможность приобрести новое жилье в надстраиваемой части по себестоимости строительства, что составляет приблизительно 45-50 т. рублей за квадратный метр.

Дополнительные лоджии, пристраиваемые к существующему строению, конструктивно не связаны с жилым домом, что дает возможность не производить строительные работы внутри существующих квартир.

http://asd-grup.ru/rekonstruktsiya

https://youtu.be/lv8jaZ1X-l8

[magirus]

интересно было бы посмотреть как это на практике будет .. получается что старый дом остается на месте а вокруг него ставится какой то каркас , не связанный со старым строением ?  увеличение площади лоджий ?-в той комнате или кухни , из которой выход на лоджию -света дневного не будет вообще ! если обычная лоджия ограничивает дневной свет в комнате то что же будет если еще дальше отодвинуть границу дома???  и как через несколько лет поведет себя фундамент новой пристройки , когда въедут все жильцы, внесут мебель , рояли , серванты))) да и сам по себе Любой фундамент дает усадку ...
мое мнение- баловство все это! - Москву надо разгружать другими способами . выводить всякие разные крупные фирмы , офисы за пределы столицы, слишком много всего находится в центре ..
работа у большинства практически офисная -не один ли фиг где мышкой по столу возить внутри Садового кольца твой офис или за МКАДом  ! в Москве и так уже дышать нечем ! . и в ближайшем подмосковьи жизнь будет налаживаться- дороги инфраструктуру поднимать будут ) новые рабочие места опять же . не надо будет из пригорода в столицу на работу ехать -а работать у себя рядом .

[Лука]

  вот весело будет, когда всё это надстроенное шишкоблудие начнёт через год-два разваливаться вместе с жильцами.

[Dmitry_WILD]

Меня другое смущает, как жильца одного из таких домов, которому пророчат надстроено будущее. Ещё1 совсем недавно, наш дом по всем бумагам находился в пред аварийном состоянии. Сейчас без нареканий, мало того что надстройка ведет к тому, что ты будешь несколько лет жить на стройке, ни поспать не отдохнуть. Дом основатель, ветшает и его потом уже не снести. Вот к примеру, счетчиков у нас на воду не стоит, почему, сантехники стояк трогать боятся

[Радик]

я живу на 1 этаже, если государство построит еще десяток этажей, тады наш 16подъездный и 12этажный,  станет 10этажным

[Администратор]

Жить на стройке, а потом ещё бодаться с новыми, зажиточными обитателями пентхаусов, которые въедут в чужой монастырь со своими устоями.

[kotэ]

Живу в кирпичной пятиэтажке 1965 года постройки. Уже пару лет ходят устойчивые слухи, что будут сносить 

Но, если поискать информацию в интернете, то получается весёленькая картина:

Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.
Ремонт фасада в 2027-2029 году.
Ремонт крыши в 2039-2041 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2027-2029 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2027-2029 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2027-2029 году.

ну и так далее..

Интересно, что пожарного водопровода в доме нет вообще, а ремонт крыши - через 25-ть лет.. 

[magirus]

Живу в кирпичной пятиэтажке 1965 года постройки. Уже пару лет ходят устойчивые слухи, что будут сносить 

Но, если поискать информацию в интернете, то получается весёленькая картина:

Ремонт пожарного водопровода в 2027-2029 году.
Ремонт фасада в 2027-2029 году.
Ремонт крыши в 2039-2041 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2027-2029 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2027-2029 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2027-2029 году.

ну и так далее..

Интересно, что пожарного водопровода в доме нет вообще, а ремонт крыши - через 25-ть лет.. 

да ...и все эти 10-15 лет с вас будут исправно брать плату на капремонт дома ....а потом окажется что будут сносить .....   кто то погреет руки ...и не слабо причем!                                         

[kotэ]

Власти Москвы составили список из 400 жилых домов, которые можно надстроить

В настоящее время департамент градостроительной политики ведет работу по формированию экспериментальной серии из 8-10 пилотных зданий

МОСКВА, 7 декабря. /ТАСС/. Порядка 400 жилых домов в Москве могут быть надстроены на один или несколько этажей в ходе реконструкции. Об этом сообщили в пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы.

"В проект адресного перечня домов, рекомендуемых для проведения реконструкции с надстройкой и обстройкой, с учетом градостроительных ограничений вошли 400 жилых домов общей площадью 1 млн кв. м", - говорится в сообщении.

Департамент проанализировал состояние более чем 34 тыс. жилых домов столицы, а затем составил предварительный перечень для проработки вопросов проведения реконструкции с надстройкой и обстройкой зданий. В него вошли 1214 домов. Из них впоследствии и был составлен конечный перечень.

"В настоящее время департамент ведет работу по формированию экспериментальной серии из восьми-десяти пилотных домов. Сегодня для рассмотрения на градостроительно-земельной комиссии идет подготовка документов по четырем адресам", - сказали в ведомстве.

В Москве уже есть опыт проведения реконструкции с надстройкой дома до пяти этажей без отселения жителей с привлечением внебюджетных средств. Проект был реализован по адресу: ул. Мишина, 32. Четырехэтажный кирпичный дом 1958 года постройки был рассчитан на 16 квартир. Все они в процессе реконструкции были расширены и получили дополнительные площади. После реализации проекта также появилось 30 новых квартир, которые отошли жителям, финансировавшим строительство. В обновленном доме оборудован лифт, мусоропровод, заменены все инженерные коммуникации. Рядом построен двухуровневый подземный паркинг на 46 машин.

"В помощь жителям домов, удовлетворяющих предъявляемым требованиям для реализации надстройки, департамент выпустил "Методические рекомендации", в которых подробно описан процесс разработки и реализации процессов реконструкции дома с обстройкой и надстройкой без отселения жильцов", - отметил начальник управления координации реализации госпрограммы Москвы в составе департамента градостроительной политики столицы Юрий Филипенко.

http://tass.ru/moskva/2505533

[AMarch]

Хорошо знаю эту тему. Несколько раз был в доме 32 по ул.Мишина. Смотрел как проходит реконструкция. Сейчас все закончилось. Реконструкция прошла за 1,5 года.
Жители довольны. Каждая ранее существовавшая квартира совершенно бесплатно увеличилась от 18 до 35 метров (за счет обстроя).
Решение о проведении реконструкции с обстроем и надстроем принимается собственниками помещений в доме на общем собрании. При этом ЗА должны письменно проголосовать более 2/3 от числа собственников в доме.
Если собственники не примут решение, то реконструкции не будет.
Реконструировать можно только кирпичные дома с железно-бетонными перекрытиями с амортизацией не выше 50% и этажностью не более 5-ти этажей. При этом они не должны быть угловыми или в форме буквы П. И еще много ограничений.
Поэтому из тысяч кирпичных домов в Москве реконструкция возможна только 4-ох сот. А реально реконструируют в ближайшие пять лет не более 10-15 домов. Никто уговаривать жителей не будет. Не хотите, тогда ждите пока ваш дом развалится.
При этом политика государства движется в сторону того, что никто собственникам аварийного жилья ничего не должен. Как в деревне. Если Ваш дом развалился, то Вы сами, за свои деньги строите себе новый дом.
Кому интересно могу рассказать поподробней. Пишите в личку.

[Dmitry_WILD]

А зачем в личку, мне интересно

[Dmitry_WILD]

Я уверен, наш дом надстроить нельзя. Три метра одним одной стенкой от детского сада. Шесть метров второй стенкой от такого же дома, если надстраивать срастутся дома в одно единое целое. Тридцать метров от новостройки. И что, куда надстраивать?

А дом реально скоро развалиться, думаю, лет тридцати не протянет, дома не можем сантехнику поменять, стояки в таком состоянии, что трогать страшно, поточные грубые фильтры на стиралку и на кран забиваются за неделю, керамические кранья, дорогие или китайские, без разницы, выходят из строя за три четыре месяца...